Снос кирпичных стен: избавим вас от ненужных барьеров:  |
По итогам I полугодия 2024 года средняя запрашиваемая цена в строящихся офисных зданиях выросла на 9,6%, достигнув 409 695 рублей за кв. метр (включая НДС, если применимо). Об этом «Стройгазете» сообщили в компании NF Group.
В офисах класса А цена увеличилась на 10%, достигнув 423 160 рублей за кв. метр, а в классе B – на 5,4%, до 312 306 рублей. Основным драйвером роста стал высокий спрос на офисные площади – как на отдельные блоки, так и на целые постройки. В 2024 году это может привести к новому рекорду по объему продаж офисов в строящихся зданиях.
К концу I полугодия 2024 года общий объем офисной недвижимости, выставленной на продажу, превысил 406 тыс. кв. метров, представленных 878 лотами. При этом к продаже единым зданием предлагается только 14 объектов, остальные 864 реализуются блоками размером от 26 кв. метров до 6,5 тыс. кв. метров в рамках одного здания. Средний размер лота составляет 247 кв. метров. Преобладают объекты класса А, на которые приходится 88% всех выставленных на рынок площадей.
В I полугодии 2024 года объем сделок превысил 250 тыс. кв. метров. Ожидается, что по итогам третьего квартала спрос превзойдет годовой показатель прошлого года благодаря завершению крупных сделок, а общий результат за 2024 год может достичь 450–500 тыс. кв. метров.
Демонтаж потолочных конструкций для полной реконструкции помещения: |
По состоянию на конец июня 2024 года на продажу выставлены 28 объектов от 23 девелоперов. Лидером по проектному объему офисных площадей является девелопер STONE, чей портфель офисной недвижимости в продажу включает 459,4 тыс. кв. метров (девять проектов). На втором месте – MR Group с совокупным проектным объемом 237,4 тыс. кв. метров (два проекта). Третье место занимает ГК «Пионер» с общим проектным объемом 180,2 тыс. кв. метров (четыре проекта).
На конец I полугодия 2024 года общий проектный объем офисных площадей в строящихся и недавно введенных объектах, где уже начались продажи, составляет 1,5 млн кв. метров.
Директор департамента офисной недвижимости NF Group Мария Зимина говорит, что на московском рынке офисной недвижимости происходят значительные изменения: структура участников активно пополняется новыми девелоперами, а в 2025–2027 годах 70% вводимых объектов будут реализовываться на продажу. «Спрос на такие объекты со стороны инвесторов и конечных пользователей продолжает расти, несмотря на высокие ставки по заемному финансированию. Это неизбежно повлияет на рынок классической аренды, который уже сталкивается с дефицитом: в развитых районах города практически отсутствует предложение крупных офисных блоков в готовых зданиях. Таким образом, покупка офисных помещений все больше рассматривается как реальная альтернатива аренде», – прокомментировала она.
Ранее «Стройгазета» сообщала, что рост ставок аренды на офисы в Москве обогнал инфляцию.
Объект демонтажа в Москве — это любое сооружение, здание, конструкция или их часть, которая подлежит полному или частичному разбору. Объекты демонтажа могут включать в себя как крупные строения (жилые дома, промышленные здания), так и небольшие конструкции (перегородки, стены, кровли). Цель демонтажа — расчистка участка для нового строительства, перепланировка или снос аварийного строения.
В Москве демонтаж объектов требует соблюдения множества нормативных актов и может включать получение разрешений, особенно в случае исторических зданий или плотной застройки. Выбор методов и оборудования для демонтажа также зависит от типа объекта и его расположения — в центре города снос может потребовать дополнительных мер по безопасности и защите окружающей территории.
