Снос кирпичных стен: избавим вас от ненужных барьеров:  |
За последние два года объем предложения новостроек премиум-класса в Москве увеличился на 30%. Об этом «Стройгазете» сообщили в компании «Метриум» уточнив, что в июле 2024 года общее количество предлагаемых помещений в премиальном сегменте рынка составило 5,8 тыс., а их общая площадь достигла 477 тыс. кв. метров.
«В июле 2024 года девелоперы премиальных новостроек реализовывали в Москве 60 проектов, что является максимальным показателем за всю историю рынка. В продаже находились 5,8 тыс. квартир и апартаментов общей площадью 477 тыс. квадратных метров. Для сравнения, год назад застройщики реализовывали 57 проектов с 5,3 тыс. помещений общей площадью 433 тыс. кв. метров. Два года назад, в июле 2022 года, застройщики реализовывали 48 проектов с 4,5 тыс. помещений общей площадью 367 тыс. кв. метров», – указали в «Метриум».
Структура предложения новостроек премиум-класса по стадии готовности за последний год также изменилась. Сейчас на долю помещений в корпусах на начальном этапе строительства приходится 23%, тогда как год назад этот показатель составлял 13%. На этапе монтажа этажей застройщики предлагают 43% от общего предложения против 57% год назад. Самым дефицитным предложением на рынке новостроек премиум-класса остаются помещения в готовых домах: в июле 2024 года на них приходилось лишь 9% от общего объема предложения, тогда как год назад этот показатель составлял 11%.
Демонтаж потолочных конструкций для полной реконструкции помещения: |
«В премиальном сегменте сейчас наиболее востребованы готовые новостройки и дома на высоких стадиях строительства, – прокомментировал Дмитрий Голев, коммерческий директор Optima Development. – Клиенты в этом сегменте обычно не хотят долго ждать окончания стройки. Кроме того, среди них растет спрос на квартиры и апартаменты с предчистовой отделкой (white box) от застройщика, чтобы минимизировать собственные временные и экономические затраты, в то же время имея возможность индивидуализировать интерьеры».
Рост предложения новостроек премиум-класса сопровождается увеличением их средней стоимости. В июле 2024 года застройщики просили за «квадрат» жилья 734 тыс. рублей. Год назад, в июле 2023 года, средняя стоимость кв. метра составляла 617 тыс. рублей (рост цены 19% за год). В июле 2022 года новостройки премиум-класса продавались за 576 тыс. рублей за кв. метр, что означает рост цены на 27% за последние два года.
«Премиальный сегмент активно расширяется географически – новые проекты появляются не только в центре, но и в перспективных экологичных локациях вдоль реки в зеленых зонах, в районах с хорошей образовательной и досуговой инфраструктурой, – отмечает Лилия Арцибашева, коммерческий директор Regions Development. – В этих районах располагаются новостройки премиум-класса, имеющие редкие преимущества – доступ к паркам, уникальным рекреационным объектам. Такие проекты ориентированы на тех, кто ценит высокое качество жизни, безопасность и экологичность, и выбирает идеальную среду для воспитания детей и ведения активного образа жизни».
«Премиальный рынок сейчас становится одним из самых динамично развивающихся на рынке новостроек Москвы, – отмечает Анна Раджабова, директор управления элитной недвижимости компании «Метриум Премиум». – Новостройки премиум-класса вытесняют проекты бизнес-класса, предлагая клиентам более интересную архитектуру, дорогие отделочные материалы, уникальный дизайн проектов, развитую коммерческую инфраструктуру и значительные масштабы. Это позволяет создавать в рамках премиальных новостроек хорошую социальную и коммерческую инфраструктуру, что выгодно отличает их от новостроек более дорогих сегментов, где собственная инфраструктура встречается относительно редко».
Объект демонтажа в Москве — это любое сооружение, здание, конструкция или их часть, которая подлежит полному или частичному разбору. Объекты демонтажа могут включать в себя как крупные строения (жилые дома, промышленные здания), так и небольшие конструкции (перегородки, стены, кровли). Цель демонтажа — расчистка участка для нового строительства, перепланировка или снос аварийного строения.
В Москве демонтаж объектов требует соблюдения множества нормативных актов и может включать получение разрешений, особенно в случае исторических зданий или плотной застройки. Выбор методов и оборудования для демонтажа также зависит от типа объекта и его расположения — в центре города снос может потребовать дополнительных мер по безопасности и защите окружающей территории.
